亨利行:槟州住宅价格平稳

傅顿发看好峇都加湾桂花城的发展潜力,并告知可考虑当地的住宅及工业单位发展计划。

(北海29日讯)预料今年槟州住宅单位的价格平稳,仅售价50万令吉以下的平地屋将稍微调涨,至于公寓及共管公寓仍保持每平方尺280至350令吉售价。因此,有意置产人士可考虑趁机购入产业。

亨利行(Henry Butcher)威省区高级估价师傅顿发说,槟州住宅单位于2018年上半年的交易量达6006项,与2017年上半年5697项同比稍涨5.42%,交易额也达到24亿5777万令吉。

他说,在住宅单位6006项交易量中,其中东北县2008个单位(交易额11亿7033万令吉)、威中县1405个单位(交易额3亿9538万令吉)、威北县1028个单位(交易额2亿4425万令吉)、西南县882个单位(交易额4亿4637万令吉)及威南县683个单位(交易额2亿144万令吉)。

住宅曾出现滞销

傅顿发周四召开记者会说,槟州住宅单位于2018年曾经出现滞销情况,其中滞销单位于2018年第三季达到3261个单位,与2017年同比飙升43.6%,其中槟岛占71.4%(2329个单位),而威省占28.6%(932个单位),多数是位于槟岛价格较高的公寓及共管公寓,比率占逾67%。

“较后,发展商于2018年第二季开始促销,结果顺利带动产业市场,将滞销比率降低17.61%。”

他说,威省住宅单位于2018年上半年交易表现平稳,尽管交易量增加3.29%达到3116项交易,惟产业交易额则下跌4.05%,主要因素是中低价产业交易量较活跃,而威中县交易量最高,占45%。

亨利行(Henry Butcher)威省区高级估价师傅顿发./A2

投资额下跌

影响产业交易

傅顿发认为,由于槟城于2018年投资额下跌至57亿8000万令吉,进而影响威省区万博app官方下载、工业及发展地段的产业交易量和交易额。

他说,威省于2018年上半年的万博app官方下载单位交易表现放缓,交易量降低11%仅340项,而交易额降低9.28%仅1亿8400万令吉。

威省工业单位微提高

他说,威北及威中的交易量及交易额下降或持平,仅威南交易量及交易额分别提高49.12%和32.62%,主要是威南万博app官方下载单位售价较便宜及可负担,譬如当地双层店屋售价介于40万至50万令吉,预料2019年万博app官方下载单位的售价仍平稳。

“至于威省工业单位于2018年上半年有稍微提高,交易量调涨5.15%和交易额调涨15.29%,其中威北及威中交易量和交易额调涨,最多交易的是中小型工业单位,预料2019年工业单位的售价仍平稳。”

此外,他说,威省发展地段于2018年上半年达到463项交易量,以及2亿1100万令吉交易额,其中交易额与2017年上半年同比下跌27.33%,这主要是所交易的发展地段仅是小块地段。

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